Dernier rapport sur le marché de bureaux T2 2024
Apergu du marché
Pour le secteur des bureaux pour Montréal, l'année 2023s'est terminée avec une absorption nette négative de 1,3 million de piedscarrés. Les locataires continuant de considérer les diverses stratégies quis'offrent a eux en matiére d’espaces de travail. Le taux d'inoccupation aMontréal a augmenté pour atteindre 15,2%, reflétant une augmentation de 81 points de base (pb) d'une année a l'autre.
Le centre du l'ile a connu le plus haut niveau d'absorptionnégative des trois marchés, totalisant -709981 pieds carrés pour 2023. Leslocataires continuent d'affluer vers les produits de qualité au centre-ville,ce qui ce que a fait augmenter les loyers nets moyens de 2,7% en glissementannuel a 20,01$.
Au quatriéme trimestre, le taux d'inoccupation pour classe Adans le secteur du centre-ville a augmenté de 60 pb, atteignant 13,8%. Cette augmentation peut étreattribuée aux 236000 pieds carrés d’espace qui étaientoccupés aucentre-ville et qui sont devenus vacants en T4. Malgré l’augmentation du tauxde vacance pour les espaces de classe A, le taux de vacance pour les espaces declasse B a diminué de 30 pb, pour atteindre 16,4%. Alors que le marché desbureaux continue de s’adapter a ce nouveau cycle, la ruée vers les actifs dequalité s'est étendue au marché des espaces de classe B du centre-ville. Leslocataires sont tentés de déménager en raison des codits de location moinsélevée,de l'amélioration des installations et de l'accés aux transportspublics.
En 2023, les locataires ontchoisi de concentrer leurs activités au coeur du centre-ville, ce quireprésente 31% de tous les contrats de location. La taille moyenne des espacesen location visés par ces transactions était de 6206 pieds carrés, tandis queles espaces faisant l'objet de sous-locations avaient une taille moyenne de9595 pieds carrés. Le marché des banlieues continue d’étre attractif et l'année2023 s'est terminée avec un peu moins d'un million de pieds carrés loués, cequi représente une augmentation annuelle de 22%. Ainsi, le taux de vacance abaissé de 100 pb en douze mois, atteignant 15,8%. L’activité de sous- locationcontinue d’avoir des répercussions sur le marché, la disponibilité ayantaugmenté de 14,4% en douze mois, totalisant 3083787 pieds carrés. Bien que la Banque Nationale ait ajouté 136000 pieds carrésd’espace de sous-location sur le marché, le volume d'inscription a diminué defacon constante.
Une fois que le projet deBroccolini sur la rue Saint-Jacques aura été entiérement livré, la régionmétropolitaine de Montréal se retrouvera avec une quantité limitée de bureauxen construction. Alors qu’on prévoit un manque de nouvelles offres pour 2024,les locataires rechercheront surtout des espaces clés en main. A I'heureactuelle, les marchés du centre-ville et de la zone suburbaine demeurent lesplus attractifs pour les locataires.
