Bulletin marché des bureaux T1 2025
En bref
En 2024, le marché des bureaux de la Grande région de Montréal a montré des signes de stabilisation malgré des défis persistants. Le taux d’inoccupation est resté stable à 18,1 % pour la première fois depuis T1 2020, tandis que le loyer net moyen pondéré a diminué à 19,25 $/pi² (-1,5 % vs. T3 2024, -3,8 % sur un an). Les tendances liées au travail hybride ont continué à affecter les immeubles de classes B et C, tandis qu’une quête vers la qualité a soutenu la demande pour les immeubles de classe A et maintenu les taux d’inoccupation des immeubles AAA relativement bas. Les marchés en banlieue ont bénéficié des tendances du travail à domicile, favorisant une certaine stabilisation dans ces secteurs. La demande locative s’est orientée vers des espaces plus petits (entre 3 000 et 5 000 pi²), témoignant de la volonté des locataires d’optimiser leurs besoins en espace de travail.
Prévisions pour 2025
Le marché des bureaux de la Grande région de Montréal semble demeurer favorable aux locataires en 2025, les taux d’inoccupation élevés continuant d’exercer une pression à la baisse sur les loyers. Les locataires devraient maintenir un pouvoir de négociation important, leur permettant d’obtenir des loyers réduits, des concessions généreuses et des conditions de bail flexibles. La demande pour les immeubles de classe A et AAA, notamment près des transports en commun, devrait rester forte, les entreprises privilégiant des espaces de bureaux bien situés et de qualité supérieure. Bien que le travail hybride demeure une tendance importante, plusieurs organisations mettent en place des stratégies pour améliorer l’environnement de travail. Cela comprend l’introduction d’incitatifs pour encourager la présence au bureau, une meilleure structure des horaires de travail, et la création d’espaces de travail attrayants et collaboratifs pour soutenir l’évolution des dynamiques professionnelles.
De nos jours, la valeur d’un lieu de travail ne repose plus uniquement sur le nombre d’activités accomplies par les employés dans un bureau physique. Elle réside plutôt dans la capacité de l’espace à soutenir les relations qui favorisent l’excellence au travail. Le retour au bureau ne se limite pas à une simple présence physique, mais à une réelle reconnexion avec l’équipe. Les relations de soutien sont priorisées, ce qui influence la création d’espaces de qualité supérieure qui contribuent à enrichir le dynamisme social de l’organisation.
81 % des employés souhaitent bénéficier d’une plus grande flexibilité quant à leur lieu de travail
93 % des employés souhaitent plus de flexibilité dans leurs horaires
85 % des employés souhaitent travailler davantage au bureau
Ce qu’un courtier immobilier apporte à une transaction
Les utilisateurs d’espace commencent leurs négociations dans une position défavorable. La négociation est comparable à la bourse.
Notre équipe est là pour soutenir et guider les locataires à travers le dynamisme de l’immobilier commercial, en surveillant constamment les fluctuations du marché.
